Blog
Na naszym blogu znajdziesz praktyczne artykuły o rynku nieruchomości, finansach i inwestycjach. Dzielimy się wiedzą, aktualnymi trendami i sprawdzonymi poradami, które pomogą Ci podejmować świadome decyzje. Sprawdź nasze publikacje i bądź na bieżąco z tym, co ważne w branży!
-
Pozwolenie na budowę, WZ, a Plan Ogólny — co to jest i jak to działa po 2026 roku
W polskim systemie planowania przestrzennego istnieją trzy kluczowe narzędzia, które często są mylone: Pozwolenie na budowę (PNB), Decyzja o warunkach zabudowy (WZ) i Plan Ogólny. Od 1 lipca 2026 r. ich wzajemne relacje zmieniają się w sposób fundamentalny. Poniżej — syntetyczne wyjaśnienie. 1. Pozwolenie na budowę (PNB) To decyzja, która realnie pozwala budować. PNB potwierdza, że projekt budowlany jest zgodny z: Po otrzymaniu PNB możesz rozpocząć roboty. To najważniejszy dokument
-
Działka budowlana a działka rolna
Działka budowlana a działka rolna — i dlaczego MPZP wcale nie oznacza „działki budowlanej”? W obrocie nieruchomościami jest jedno zdanie, które słyszy się dość często: „Skoro jest MPZP, to działka jest budowlana.” To nieprawda. I właśnie na tym potykają się zarówno sprzedający, jak i inwestorzy. 1. Działka budowlana — to termin prawny, nie potoczne określenie W polskim prawie działką budowlaną jest tylko taka nieruchomość, która: Czyli: działka budowlana powstaje dopiero
-
Due Diligence nieruchomości — co to właściwie znaczy i dlaczego jest kluczowe?
Due diligence nieruchomości to pełne „prześwietlenie” działki, hali, magazynu czy budynku przed zakupem lub sprzedażą. Celem jest jedno: upewnić się, że nieruchomość nie ma ukrytych problemów, które mogą kosztować kupującego setki tysięcy, a sprzedającemu opóźnić lub zablokować transakcję.
-
KOWR – Odczarować tajemnicę
Tajemnicza instytucja KOWR, czyli kto naprawdę pilnuje polskiej ziemi? (część dalsza, w wersji „bez ściemy”) KOWR (Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa). Instytucja, o której większość właścicieli gruntów przypomina sobie dopiero w momencie, kiedy notariusz mówi: „Niestety — musimy zawrzeć umowę warunkową i wysłać ją do KOWR.” I wtedy pojawia się klasyczne: „Ale jak to? Przecież mam WZ!” Otóż, drogi Czytelniku: WZ to marzenie architekta, a KOWR patrzy
-
Sprzedaż a zgoda KOWR – co warto wiedzieć, zanim podpiszesz umowę
Temat sprzedaży działki rolnej w Polsce często potrafi zaskoczyć. Wiele osób dowiaduje się dopiero u notariusza, że do transakcji potrzebna jest… zgoda KOWR. I wtedy zaczyna się konsternacja: „Ale jak to? Przecież to moja działka!” No właśnie – dlatego warto wcześniej wiedzieć, kiedy ta zgoda jest konieczna, a kiedy nie trzeba sobie tym zawracać głowy. Kim właściwie jest KOWR i po co ta zgoda? KOWR, czyli Krajowy Ośrodek Wsparcia
-
Zakup nieruchomości komercyjnej z VAT czy bez VAT? – kluczowe decyzje dla firm i inwestorów
W transakcjach komercyjnych – przy zakupie hal, biurowców, lokali usługowych czy gruntów inwestycyjnych – kwestia VAT-u ma bezpośredni wpływ na rentowność inwestycji. Różnica między zakupem z VAT a bez VAT to nie tylko kwestia formalna, ale realna różnica w przepływach pieniężnych i podatkach.
-
Plan ogólny od 1 lipca 2026 roku – co się zmieni w planowaniu przestrzennym?
Od 1 lipca 2026 roku wchodzi w życie jedna z najważniejszych reform planowania przestrzennego w Polsce od 20 lat – plan ogólny gminy. Każda gmina będzie musiała przyjąć ten dokument najpóźniej do 30 czerwca 2026 r. To fundamentalna zmiana dla właścicieli gruntów, inwestorów i deweloperów – określi, gdzie w przyszłości będzie można budować, a gdzie…